Loi CONFOTUR : comment ça marche ?

Imaginez que vous avez déjà vu et décidé la propriété que vous souhaitez acheter. Que ce passe t-il après? Il y a des taxes foncières, municipales, sur le revenu et de transfert que vous devez payer, des tonnes de paperasse à faire, et la liste ne cesse de s'allonger. Heureusement, nous avons fait une liste selon les articles de la Loi ― nous sommes avocats et nous devons citer la Loi ! ― qui précisent les incitations et les avantages que cela implique lorsque la propriété que vous souhaitez acheter (ou acheter !) est sous la loi CONFOTUR.

Selon l'article 2, tous les avantages accordés par cette législation peuvent être accordés à toutes les personnes physiques ou morales domiciliées dans le pays qui entreprennent, promeuvent ou investissent des capitaux dans des infrastructures liées au tourisme, telles que l'immobilier.

D'autre part, l'article 4 stipule que ceux qui bénéficient de ces incitations et avantages sont exonérés du paiement des impôts à cent pour cent (100%) de la taxe de propriété ainsi que taxe de mutation.

Lorsque vous souhaitez acheter une propriété, vous devez payer une taxe de mutation pour la transmission du titre de propriété à votre nom. Pour cela, un paiement unique des droits de mutation de 3% de la valeur du prix d'achat doit être effectué auprès de la DGII. Notez que si vous recherchez des propriétés en pré-construction, le processus de transfert est légèrement différent : les certificats de titre ne sont pas prêts tant que la construction n'est pas terminée. Vous pouvez en savoir plus à ce sujet dans notre article sur les étapes juridiques pour l'achat d'un bien immobilier à Punta Cana ici. Pas de soucis : vous êtes toujours exonéré de cette taxe si vous achetez en pré-construction !

Avec CONFOTUR, les aménagements répondant aux critères sont sous l'égide de cette Loi et donc exonérés de cette taxe. Ainsi, si la propriété que vous souhaitez acheter coûte 100,000.00 3 USD par exemple, vous devrez payer un paiement unique de 3,000% de la valeur de la propriété (3 XNUMX USD). Mais si le développement est protégé par CONFOTUR, cette taxe ne vous sera pas applicable. Vous économisez déjà XNUMX % de la valeur d'achat (aux fins de clôture) de votre investissement à Punta Cana. En savoir plus sur nos propriétés CONFOTUR ici!

Un autre paiement d'impôt exonéré par CONFOTUR est Taxe de propriété. Cette taxe représente 1% de la valeur excédentaire de 7,438,197.00 148,000.00 1 RD$ (environ 10 15 $ US), du patrimoine complet de chaque contribuable et est payée sur une base annuelle. Les propriétés et les développements sous CONFOTUR sont exonérés de cette taxe foncière de XNUMX% jusqu'à XNUMX-XNUMX ans.

La loi CONFOTUR offre également d'autres exemptions pour les grands hôtels de la région, ainsi que pour les promoteurs et investisseurs immobiliers de taille moyenne à grande. Ces exemptions sont essentielles pour faire de Punta Cana accessible, car grâce à CONFOTUR, les hôteliers et les promoteurs immobiliers ont un grand avantage monétaire dans le processus de construction à Punta Cana, dont bénéficient ensuite les clients et les petits investisseurs. Ces avantages sont listés ci-dessous :

100% de l'impôt sur le revenu objet des incitations.

1. 100% des impôts nationaux et communaux pour la constitution des sociétés, pour les augmentations de capital des sociétés déjà constituées, des impôts nationaux et communaux par cession sur droits immobiliers, par ventes, échanges, apports en nature et toute autre forme de cession sur droits réels immobilier, de la Taxe sur les Habitations Somptuaires et Solaires Non Bâties (IVSS).  

Cela inclut également les honoraires pour la préparation des plans, des études, des conseils et de la surveillance et la construction des travaux à exécuter dans le projet touristique en question, cette dernière étant une exonération applicable aux entrepreneurs chargés de l'exécution des œuvres.

1. 100 % des taxes à l'importation et autres taxes telles que redevances, droits, surtaxes, y compris l'Impôt sur les transferts de biens et services industrialisés (ITBIS), qui sont applicables aux machines, équipements, matériaux et biens mobiliers nécessaires à la construction et à la le premier équipement et la mise en service de l'installation touristique à partir de laquelle environ.

La loi CONFOTUR est vraiment très large et vise à peupler les zones touristiques les moins desservies de la République dominicaine et à promouvoir la protection de l'environnement dans ces zones. Une fois qu'un projet est approuvé par CONFOTUR et bénéficie des avantages décrits ci-dessus, les investisseurs peuvent déduire leurs investissements de leur revenu net imposable.

Alors, la prochaine fois que vous envisagez d'acheter une résidence secondaire en République dominicaine et dans la région de Punta Cana et Bávaro, demandez-nous si la propriété est régie par la loi CONFOTUR. Chez Cana Blue, nous avons une expertise juridique en la matière et nous travaillons pour faciliter le processus d'achat immobilier !